Юридическая ОНЛАЙН-консультация
Вопрос № 939
Муж купил квартиру у компании, в которой на тот момент был трудоустроен. Через 6 месяцев компания была признана банкротом. Квартиру нам продали по балансовой стоимости - 5 млн рублей. И вот пришло письмо от конкурсного управляющего с копией заявления в арбитражный суд о признании сделки не действительной, потому что цена продажи квартиры была значительно ниже рыночной. Правомерно ли такое требование?
ПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Если ваш вопрос требует расширенного ответа, вы можете записаться на платную юридическую консультацию:
(495) 456-74-56
anik@anikconsult.ru
Ответ на вопрос

Здравствуйте. Сделки, совершенные за год до принятия заявления о банкротстве, могут быть оспорены как подозрительные.

Согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», описаная вами ситуация подпадает под определение "подозрительная сделка":
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Что качается последствий признания такой сделки подозрительно. Об этом говорится ст. 61.6 этого федерального закона:
В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.